サービスについて

東京美装のプロパティマネジメント

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お客様が所有する事業用不動産の資産価値と収益性を
向上させる不動産活用を総合的にプロデュースいたします。


企画
  • 商圏調査
  • 基本計画
    • 基本コンセプト策定
    • プレリーシング、分析
    • MD計画
    • フロア構成、ゾーニング計画
    • サイン計画
    • 投資、事業収支計画
  • 行政確認
  • 設計、工事業者選定



リーシングマネジメント
  • リーシング条件の提案、ツール作成
    • 契約形態
    • 経済条件
    • 工事区分
    • その他経費
    • 契約書雛形作成
    • 募集要項、パンフレット作成
  • 募集情報発信
  • 問い合わせ、内覧、申込み対応
  • 信用調査
  • 契約条件調整、契約締結補助
内装監理
  • 各種資料作成
    • 内装設計、施工指針書
    • 工事区分表
    • 各種テナント提出書類
    • テナント区画図面
    • 設計説明会資料
    • 基本スケジュール
  • 設計、施工説明会開催
  • 設計、施工調整、管理
    • 実施設計図書
    • 設計者の質疑対応
    • 説明会後の連絡、通知
    • 実施設計図書等のチェック
    • 関係諸官庁へ内装設計図の確認、指導
    • ABC工事設計者連絡、調整
    • B工事見積確認
    • C工事仮設、搬入計画等調整
    • 定例会議出席、工程調整
    • 各種届出書類の入手、チェック
    • 竣工検査の実施、指導
    • 関係諸官庁検査立会



開業プロデュース
  • BM、販促業者選定
  • 環境計画
    • 休憩室、ロッカー室
    • ベンチ、ソファ、ゴミ箱
    • 自販機、有線放送
  • 管理システム立案
  • 売上金管理システム整備
  • クレジット包括加盟店契約
  • 館内規則等作成
  • 開業説明会開催
  • テナント問い合わせ対応
  • 渉外
    • 関係諸官庁対応
    • 自治会、商店会等対応
    • 近隣対応
  • オープン前販促
  • 搬入調整
  • プレ、グランドオープン
  • オープン販促



リーシングマネジメント
テナントマネジメント
  • 入居対応
  • クレーム、リクエスト対応
  • 各種作業、イベント等対応調整
  • 営業状況ヒヤリング、指導
  • 賃料等滞納時督促
  • 減額要請時等対応
  • テナント間、近隣等とのトラブル対応
  • 解約対応
  • テナント会事務局
ファシリティマネジメント
  • 管理メニューの最適化、コストコントロール
  • エネルギーコスト削減計画立案
  • BM業者コントロール
  • 設備改修、入替等のコスト抑制及び延命化のための計画立案
コンストラクションマネジメント
  • 改修計画立案
  • 工事監理
  • コストコントロール、施工管理
セールスプロモーション
  • 年間販促計画
  • ホームページ、チラシ
  • 装飾
  • イベント
  • 遊休スペース活用
アカウンティング
  • バジェット作成
  • 入出金管理
  • 売上金管理
レポーティング
  • マンスリーレポート
  • テナント売上日報、月報
渉外
  • 関係諸官庁対応
  • 自治会、商店会等対応
  • 近隣対応




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リニューアル
  • 企画
  • 既存テナント移動調整、交渉
  • リーシングマネジメント
  • 内装監理
  • 開業プロデュース
施設管理の豊富なノウハウをもとに、開発段階から運営・管理プランを提案!企画・コンサルティング
  • 商圏調査
  • 基本計画立案
  • 行政対応
賃料収入の最大化、高稼働率の維持、優良テナントの誘致の実現!リーシングマネジメント
  • リーシング条件の提案、ツール作成
  • 新規テナント誘致、契約条件調整、契約締結補助
優良テナントの長期入居の実現、リクエスト、クレーム・渉外への適切対応!テナントマネジメント
  • 既存テナント賃料等条件交渉および窓口業務
  • 賃料等請求書発行、入金確認業務
  • 渉外対応
  • 各種レポート作成
商業施設販促のエキスパートを配置し、運営に直結した施策を提案!セールスプロモーション
  • 年間販促計画立案
  • 販促イベント、チラシ、装飾
効率的な再投資の実現、快適空間創造による付加価値向上を社内専門家と連携して提供!コンストラクションマネジメント
  • 改修計画立案
  • 工事監理